深圳新聞網(wǎng)2026年3月30日訊（記者 張小臣）近日，深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)春茗會暨第五屆第四次會員代表大會落幕。會議以“生態(tài)新經(jīng)紀2026——新標準·新秩序·新價值”為主題，發(fā)布一系列引領行業(yè)規(guī)范與升級的關鍵成果，全面展現(xiàn)深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)以標準引領、以秩序筑基、以價值驅動的轉型升級之路。市、區(qū)相關部門、各地行業(yè)協(xié)會代表、行業(yè)專家、上下游產(chǎn)業(yè)代表及機構負責人等500余人參會。

大會在莊嚴的黨建引領環(huán)節(jié)中拉開序幕，以紅色初心凝聚行業(yè)奮進力量，為行業(yè)規(guī)范發(fā)展、正向前行筑牢政治根基。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長張媛發(fā)布《生態(tài)新經(jīng)紀宣言》，系統(tǒng)闡述了對行業(yè)未來發(fā)展的核心價值主張：“有益于經(jīng)紀人作業(yè)成長、合法獲益，有益于機構可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)，就是好生態(tài)！”協(xié)會承諾，將構建以“規(guī)則、標準、工具、保障、價值”五大要素為支撐的全新生態(tài)體系，旗幟鮮明地“讓專業(yè)者勝利，讓合作者優(yōu)先”，并倡導“好房必聯(lián)賣”，以推動行業(yè)從同質化競爭轉向專業(yè)價值共創(chuàng)，最終目標是引導并賦能行業(yè)成為“倍受尊重的專業(yè)服務者”。這一宣言標志著深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)邁入了共建規(guī)范、專業(yè)、高效新生態(tài)的新階段。

針對返傭惡性競爭、自媒體虛假宣傳等行業(yè)頑疾，頭部機構代表共同發(fā)布“抵制新房返傭”聯(lián)合承諾，以集體自律行動守住行業(yè)底線。

房地產(chǎn)自媒體合規(guī)“白名單”制度深化落地，通過“機構備案+人員實名+可信度評價”全閉環(huán)管理，將3400余個行業(yè)賬號納入規(guī)范化監(jiān)管，填補自媒體傳播監(jiān)管盲區(qū)。

會議發(fā)布了《深圳市房地產(chǎn)市場片區(qū)劃分標準（試行）》。該標準由深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心編制，明確深圳129個房地產(chǎn)市場片區(qū)的劃分范圍、原則、命名規(guī)則，及對應覆蓋的5101個商品住宅、商辦物業(yè)樓盤，劃定各片區(qū)四至范圍。該標準自2026年4月1日起實施，要求全市房地產(chǎn)相關從業(yè)主體開展交易服務、發(fā)布市場研析解讀等工作時嚴格遵照執(zhí)行。

與此同時，會議也發(fā)布了《深圳市房屋掛牌前盡職調查與營銷策略報告（示范文本）》。該示范文本不僅以標準化規(guī)范明確服務邊界、梳理作業(yè)流程，讓專業(yè)服務實現(xiàn)可量化、可追溯、可感知，更從行業(yè)層面定義了房產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)服務底線，既為經(jīng)紀人開展作業(yè)、消費者了解服務提供清晰參考依據(jù)，也能有效保障合規(guī)履約經(jīng)紀人的合法權益，從源頭減少服務過程中的各類糾紛，夯實行業(yè)專業(yè)服務發(fā)展基礎。

大會重磅官宣行業(yè)級作業(yè)工具——數(shù)智版《深圳市房屋狀況說明書》，直擊房源信息不透明行業(yè)痛點，成為本次大會的核心成果。2026年5月18日起，深圳市房源信息編碼將升級為動態(tài)鏈接形式，《房屋狀況說明書》同步升級為“數(shù)字+人工智能”版本。升級后，新編碼與數(shù)智版說明書可通過深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)核驗房源、獲取專業(yè)數(shù)據(jù)，從技術層面筑牢房源真實可驗的屏障。 

數(shù)智版《房屋狀況說明書》經(jīng)官方系統(tǒng)核驗生成，是房源權威憑證，明確“依法可售、真實委托、真實在售、真實狀況”核心標準，與動態(tài)編碼深度綁定、信息秒級同步，劃定行業(yè)合規(guī)作業(yè)底線?，F(xiàn)場通過三套典型房源實操演示，點擊鏈接即可自動校驗房源信息，從源頭保障真實性；《房屋狀況說明書》搭載權威數(shù)據(jù)，片區(qū)數(shù)據(jù)指標動態(tài)更新，為房地產(chǎn)市場傳遞正向積極信號。全市合規(guī)經(jīng)紀人可添加個人專業(yè)標簽，獲取深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會官方認證背書。

生態(tài)新經(jīng)紀以“好人·好房·好服務”為核心抓手，發(fā)布《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀高質量服務指引（2026版）》，推動行業(yè)服務能力從“經(jīng)驗驅動”向“標準驅動”全面轉型。該服務指引以房產(chǎn)交易“6大階段”為主線，串聯(lián)“16個關鍵服務節(jié)點”，細化“36個標準服務動作”，將原本依賴個人經(jīng)驗的經(jīng)紀服務過程，拆解為可執(zhí)行、可檢驗、可復制的標準化體系，真正實現(xiàn)“把服務做成標準，把成交變成流程”。在落地實施中，指引圍繞客戶全周期服務體驗構建體系，通過聯(lián)賣機制深度同步，讓服務從單點能力輸出轉向多方協(xié)同、系統(tǒng)專業(yè)作業(yè)；同時為行業(yè)上下游服務商明確了清晰的接入標準與協(xié)同接口，推動形成“共建、共創(chuàng)、共治、共享”的聯(lián)賣生態(tài)體系，讓更多服務主體在協(xié)同合作中創(chuàng)造價值，在標準規(guī)范中實現(xiàn)專業(yè)成長。

活動現(xiàn)場，行業(yè)聯(lián)賣合作產(chǎn)品“鵬城換馨家”小程序同步亮相，以全城3萬+持牌經(jīng)紀人聯(lián)動為核心，以聯(lián)賣合作規(guī)則為支撐，以傭金監(jiān)管為保障，打通跨機構協(xié)作壁壘，構建開放、高效、可信的全城聯(lián)賣生態(tài)。

下午場圍繞行業(yè)本質展開深度研討?？瞻籽芯吭簞?chuàng)始人楊現(xiàn)領博士帶來《回歸原點：經(jīng)紀人不可替代的價值是什么？》主題分享，他認為，“AI時代，我們的產(chǎn)品不是房，而是可信的人。我們從資產(chǎn)交易者，升級為守護美好生活的終身受托人。核心是：深度同理心、可信判斷力、真誠服務觀——這無法被工具訓練，唯有使命喚醒?！?/p>

圓桌對話匯聚一眾行業(yè)大咖，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長趙慶祥、深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長張媛、貝殼找房副總裁高軍、碧桂園物業(yè)碧新家居集團總裁孫威、老王說房&房產(chǎn)大象創(chuàng)始人王波博士、深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會高質量發(fā)展促進中心陳強主任同臺論道，圍繞聯(lián)賣生態(tài)的構建邏輯、價值內(nèi)核與發(fā)展路徑展開深度探討，結合行業(yè)實踐分享前沿觀點、凝聚發(fā)展智慧。最終達成高度行業(yè)共識：“經(jīng)紀人聯(lián)賣是效率起點，機構聯(lián)賣是信任延伸，生態(tài)聯(lián)賣是行業(yè)未來”。

與會嘉賓們一致認為，行業(yè)正從“單兵作戰(zhàn)”邁向“生態(tài)共生”，經(jīng)紀人的專業(yè)價值是生態(tài)價值的核心起點；聯(lián)賣的本質并非資源爭奪，而是價值共享，唯有堅守“好房必聯(lián)賣，聯(lián)賣必共贏”的理念，攜手共建聯(lián)賣生態(tài)、重構行業(yè)專業(yè)價值，才能讓每一位合作者真正贏得市場。

本次春茗會通過黨建引領，對過去一年在行業(yè)文化建設、社會責任踐行、服務質量提升等方面做出突出貢獻的個人和機構進行了隆重表彰。大會頒發(fā)了年度五星機構、年度“星”貢獻機構、經(jīng)紀行業(yè)年度人物、樓市風向引領者、房地產(chǎn)自媒體白名單可信度優(yōu)良成員，還從業(yè)務方面評選了年度片區(qū)TOP經(jīng)紀人、2025年度新經(jīng)紀之星、2025年度生態(tài)新經(jīng)紀聯(lián)賣合作機構，讓專業(yè)價值被看見、被尊重、被推崇。

從《生態(tài)新經(jīng)紀宣言》的價值主張，到一系列標準、工具與平臺的具體落地，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會向社會、行業(yè)與每一位奮斗者清晰傳遞了行業(yè)共建新生態(tài)的堅定步伐：以“標準”重塑根基，以“工具”賦能專業(yè)，以“聯(lián)賣”激活生態(tài)，構建一個讓專業(yè)者勝利、讓合作者優(yōu)先的良性發(fā)展新秩序，助力行業(yè)高質量發(fā)展。

（本文圖片由深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會提供）