編者按：“安居是民生之本，宜居乃幸福之基?！备Ｌ飬^(qū)住房和建設(shè)局緊扣“安居更要宜居”的目標，從群眾關(guān)心常見問題出發(fā)，用小視頻的方式通俗易懂地開展線上普法宣傳活動，讓居民深刻認識建筑安全的重要性，嚴守法律，謹慎裝修，真正把普法責任制落到實處，切實提升公眾對住建法律法規(guī)的知曉度，提高法治住建建設(shè)水平。

城市更新搬遷難，房屋征收破局小知識。

深圳新聞網(wǎng)2026年1月23日訊（記者 黃卓堅 通訊員 許廣堅）《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》自2021年3月1日起正式實施，作為全國首個城市更新立法，對舊住宅區(qū)和城中村城市更新項目規(guī)定了可以通過“房屋征收”解決搬遷難的問題。今天我們一起通過以下問題了解舊住宅區(qū)和城中村城市更新項目開展房屋征收小知識。

第一個問題： 城市更新房屋開展房屋征收主要負責部門是哪些？

根據(jù)《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》等相關(guān)規(guī)定，區(qū)人民政府負責本轄區(qū)內(nèi)房屋征收與補償工作；區(qū)城市更新和土地整備部門是區(qū)政府依法確定的房屋征收部門，負責組織實施本轄區(qū)內(nèi)的房屋征收與補償工作；各街道辦事處作為房屋征收實施單位受房屋征收部門的委托，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。

第二個問題： 城市更新項目啟動房屋征收前置要件有哪些？

根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》第三十五條、第三十六條、第三十七條、第三十八條等規(guī)定，舊住宅區(qū)和城中村城市更新項目啟動房屋征收應(yīng)滿足以下條件：

1．項目已經(jīng)列入城市更新計劃，且城市更新單元規(guī)劃經(jīng)批準生效的；

2．申請人申請行政調(diào)解或政府部門依職權(quán)組織行政調(diào)解，但行政調(diào)解無法達成一致意見的；

3．舊住宅區(qū)已簽訂搬遷補償協(xié)議的專有部分面積和物業(yè)權(quán)利人人數(shù)占比均不低于百分之九十五，城中村合法住宅、住宅類歷史違建部分，已簽訂搬遷補償協(xié)議的物業(yè)權(quán)利人人數(shù)占比不低于百分之九十五；

4． 經(jīng)區(qū)政府研究決定，確有必要對未簽約部分房屋實施征收的。

第三個問題：城市更新房屋開展房屋征收后，未簽約當事人是否還能與實施主體簽約？

可以，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》第三十八條規(guī)定，在區(qū)人民政府依法作出征收決定前，尚未簽訂搬遷補償協(xié)議的物業(yè)權(quán)利人與市場主體協(xié)商簽訂搬遷補償協(xié)議的，市場主體應(yīng)當在簽訂搬遷補償協(xié)議后三個工作日內(nèi)告知區(qū)人民政府，區(qū)人民政府對該房屋的征收程序終止。