深圳新聞網(wǎng)2026年1月15日訊（記者 張小臣 實(shí)習(xí)生 苗夢翟）1月14日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會舉辦房地產(chǎn)自媒體專場培訓(xùn)，深度解讀“新建商品房代理合同網(wǎng)簽功能及傭金保障機(jī)制”。該機(jī)制聚焦新建商品房銷售代理系統(tǒng)，首次聯(lián)合開發(fā)企業(yè)、新房代理平臺及房地產(chǎn)從業(yè)者三方核心力量共同發(fā)聲，旨在從源頭上整治新房市場亂象。

據(jù)悉，“新建商品房代理合同網(wǎng)簽功能及傭金保障機(jī)制”已于1月12日正式實(shí)施。該機(jī)制實(shí)現(xiàn)了從合同簽訂、服務(wù)對接到傭金結(jié)算的全鏈條線上化管理，構(gòu)建起“源頭合規(guī)、過程可溯、資金安全”的閉環(huán)監(jiān)管體系。

通過該機(jī)制開展新房代理業(yè)務(wù)，必須遵循四項(xiàng)基本規(guī)范：

一是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或合規(guī)平臺必須與開發(fā)企業(yè)通過系統(tǒng)簽署《深圳市新建商品房預(yù)售項(xiàng)目代理銷售合同》，確立合法委托關(guān)系。

二是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須在主管部門完成備案，取得合法經(jīng)營資質(zhì)。

三是所有從事新房業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員需進(jìn)行實(shí)名登記，并持有有效的“星級服務(wù)牌”。

四是所有從事新房渠道業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)自媒體，需納入行業(yè)“白名單”進(jìn)行統(tǒng)一管理。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，該機(jī)制的上線著力解決委托不清、“影子中介”、傭金糾紛及“返傭”承諾不兌現(xiàn)等行業(yè)突出問題，不僅有助于實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者、開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的四方共贏，也作為全國房地產(chǎn)中介領(lǐng)域的首創(chuàng)模式，為行業(yè)規(guī)范發(fā)展提供了“深圳參考”。

值得關(guān)注的是，該機(jī)制依托深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會于2023年8月23日設(shè)立的訴源治理非訴解紛中心（房地產(chǎn)中介行業(yè)），在深圳市住房和建設(shè)局與福田區(qū)人民法院的協(xié)同推動下運(yùn)行。該中心依法調(diào)解新房傭金結(jié)算過程中產(chǎn)生的爭議，切實(shí)從源頭化解矛盾糾紛，有效防范爭議升級。

參與培訓(xùn)的自媒體代表普遍表示，該機(jī)制有助于規(guī)范從業(yè)者行為，促進(jìn)行業(yè)長遠(yuǎn)健康發(fā)展，將積極響應(yīng)并堅(jiān)定落實(shí)相關(guān)規(guī)范要求。

（本文圖片由深房中協(xié)提供）