深圳新聞網(wǎng)2026年1月13日訊（記者 馮牧原 劉嘉敏）2025年羅湖全力加速集中連片區(qū)域開發(fā)，新增三大樓宇、集中打造30棟主題樓宇、釋放約150萬平方米優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間……既是空間的拓展，更是真誠的邀約，這里是深圳羅湖，邀您聆聽2025年度回響見證未來新篇。

2025年，是“十四五”規(guī)劃收官之年，也是深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立45周年。羅湖以“百千萬工程”為牽引，刻寫產(chǎn)業(yè)升級與民生幸福共振的年度答卷：五大特色商業(yè)街區(qū)重塑消費(fèi)想象，首個口岸經(jīng)濟(jì)措施發(fā)布，玉龍片區(qū)釋放中心腹地空間，科創(chuàng)賽道打開未來窗口；東門煥新、春風(fēng)隧道貫通、“八園連通”、“一館一中心”投入使用……城市面貌持續(xù)刷新，高質(zhì)量發(fā)展成果可感可及。

三大園區(qū)化連片空間

煥新“迎客”

2025年12月16日，位于羅湖清水河數(shù)字新城C位的新材料大廈進(jìn)入竣工驗收，12家頭部企業(yè)簽約進(jìn)駐；12月20日，同在清水河數(shù)字新城片區(qū)的新質(zhì)科技大廈，一期主體進(jìn)入施工，二期開啟基礎(chǔ)建設(shè)；不遠(yuǎn)處占地約30公頃的玉龍片區(qū)每天車輪滾滾，變化日新月異。 新時期的“深圳深度”，正在這里輪番上演...... 

2025年，羅湖以清水河數(shù)字新城、玉龍片區(qū)、B1地塊等重點(diǎn)片區(qū)開發(fā)建設(shè)為抓手，不斷拓展空間，以此集聚數(shù)字經(jīng)濟(jì)、人工智能、生命健康等新興產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)從“空間瓶頸”到“空間賦能”的跨越。

作為開發(fā)建設(shè)的重中之重，清水河片區(qū)分三期推進(jìn)紅崗國際創(chuàng)新廣場集中連片開發(fā)。目前，一期所有地塊已完成出讓，成功引入中金嶺南、宏翔新材、軟通動力、周六福等一批營收10億級總部企業(yè)，總部集聚效應(yīng)初見雛形。    二期擁有約6.3公頃可出讓用地，將成為承載新興產(chǎn)業(yè)總部的核心載體。其中，清水河數(shù)字新城園區(qū)被列為全市“40大總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)”“20大科技創(chuàng)新集聚區(qū)”及“10大人工智能集聚區(qū)”之一，肩負(fù)著驅(qū)動羅湖乃至深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要使命。園區(qū)交通優(yōu)勢突出，依托羅湖北高鐵站，將與地鐵14號線、17號線（在建）、25號線（規(guī)劃）實現(xiàn)“四線換乘”。羅湖北站將“站城一體化”開發(fā)，上蓋物業(yè)總面積10.7萬平方米，建成6個獨(dú)棟物業(yè)，將提供購物、商業(yè)、辦公等復(fù)合功能。未來，這里將構(gòu)建以數(shù)字經(jīng)濟(jì)為核心的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，涵蓋軟件與信息服務(wù)、生命健康、人工智能等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

而作為三期的玉龍片區(qū)，正在加速推進(jìn)全國最大的環(huán)境修復(fù)利用工程——總投資21.7億元，預(yù)計于2026年年底完工。修復(fù)完成后，將與周邊備用地整合，形成約30萬平方米的集中連片產(chǎn)業(yè)凈地，規(guī)劃總建筑規(guī)模約95萬平方米，引入軌道25號線將增設(shè)玉龍站。片區(qū)將探索定制化開發(fā)，供應(yīng)一批兼容研發(fā)制造的“大空間”“大平層”產(chǎn)業(yè)用房，并面向戰(zhàn)新企業(yè)推出一批2萬至5萬平方米建筑面積的獨(dú)棟產(chǎn)品。

B1地塊是深圳河治理裁彎取直產(chǎn)生的過境土地，位于深港口岸經(jīng)濟(jì)帶的核心位置，總面積約10萬平方米，規(guī)劃面積約27萬平方米，定位為以“AI+健康”為主導(dǎo)，兼顧多行業(yè)需求，整體規(guī)劃，統(tǒng)籌建設(shè)，提供通用型產(chǎn)業(yè)空間，兼容研發(fā)辦公（M0）、商業(yè)配套、宿舍公寓等復(fù)合功能，形成花園式的產(chǎn)業(yè)社區(qū)。2025年6月底，已先行啟動片區(qū)場地平整工程建設(shè)，開啟了“生地”變“熟地”的實質(zhì)性轉(zhuǎn)變。

在羅湖，戰(zhàn)新企業(yè)還可通過重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)遴選獲得用地支持。以清水河重點(diǎn)片區(qū)為例，2025年，成功引進(jìn)05-07南地塊意向用地企業(yè)——深圳市宏濟(jì)醫(yī)療技術(shù)開發(fā)有限公司，推動片區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚和高質(zhì)量發(fā)展。

連片的產(chǎn)業(yè)空間為優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項目落地提供了堅實空間保障，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚與空間效能雙向提升。

新增三大樓宇

集聚科創(chuàng)新動能

2025年，羅湖加速構(gòu)建高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)生態(tài)，通過新材料大廈、深港青年創(chuàng)新工坊和宇宏大廈三大新建樓宇，吸引低空經(jīng)濟(jì)、新材料等領(lǐng)域重點(diǎn)企業(yè)落戶，為戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供堅實空間支撐。

位于清水河片區(qū)的羅湖新材料大廈，是集辦公、商業(yè)為一體的超甲級智能寫字樓。項目地上45層，總高212米，總建筑面積約13.6萬㎡，構(gòu)建了集“研發(fā)辦公+商業(yè)配套+形象展示”于一體的垂直產(chǎn)業(yè)綜合體，重點(diǎn)面向人工智能、新材料、生命健康等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)打造總部中心、研發(fā)中心、應(yīng)用中心及交流中心。深圳市中金嶺南有色金屬股份有限公司已正式入駐，將設(shè)立“國家認(rèn)定企業(yè)技術(shù)中心”等三大科創(chuàng)平臺，周邊聯(lián)動潤啟科技大廈、珠寶產(chǎn)業(yè)中心等載體，構(gòu)建梯次產(chǎn)業(yè)集群。

羅湖新材料大廈

2025年，原邊檢總站自建房瑪雅城項目升級為“深港科創(chuàng)工坊”，改造后貢獻(xiàn)面積1.6萬平方米，打造集研發(fā)辦公、公寓、商業(yè)等業(yè)態(tài)于一體的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)生態(tài)社區(qū)，已成功引入行業(yè)龍頭先導(dǎo)科技集團(tuán)企業(yè)以及國家級專精特新“小巨人”企業(yè)稀導(dǎo)技術(shù)公司。宇宏大廈總建筑面積超過9萬平方米，定位為“灣區(qū)珠寶文創(chuàng)總部基地”，面向黃金珠寶、科技創(chuàng)新、跨境電商等相關(guān)產(chǎn)業(yè)及配套企業(yè)進(jìn)行布局。

與此同時，羅湖區(qū)一批產(chǎn)業(yè)空間項目正加快推進(jìn)建設(shè)。羅湖新質(zhì)科技大廈一期，首個實現(xiàn)“交地即拿證、拿地即開工”的產(chǎn)業(yè)項目。項目總用地面積1.2萬平方米，總建筑面積9.36萬平方米，圍繞人工智能這一核心戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，兼顧生命科學(xué)、軟件與信息服務(wù)、新材料等方向，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃科研、辦公及綜合配套空間，將為戰(zhàn)新企業(yè)提供高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間。

羅湖新質(zhì)科技大廈規(guī)劃圖

隨著優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間不斷增加，羅湖對企業(yè)的吸引力持續(xù)增強(qiáng)。中科星圖低空技術(shù)運(yùn)營中心、廣東先導(dǎo)科技集團(tuán)光電研發(fā)中心、山東未來集團(tuán)大灣區(qū)科創(chuàng)中心、新美星空南方總部等4個重點(diǎn)企業(yè)落子羅湖，覆蓋低空與空天、高端裝備、電子信息、數(shù)字創(chuàng)意等前沿領(lǐng)域。

密集的樓宇資源與豐富的應(yīng)用場景為企業(yè)提供了“理想試驗田”，向企業(yè)釋放出持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)生態(tài)、歡迎優(yōu)質(zhì)項目落地的明確信號。

三十棟主題樓宇

加速產(chǎn)業(yè)集聚、鏈?zhǔn)桨l(fā)展

2025年，羅湖區(qū)集中打造了30棟主題樓宇，新增約150萬平方米優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，通過設(shè)立“孵化器—加速器—創(chuàng)產(chǎn)用房—主題樓宇”的全生命周期產(chǎn)業(yè)空間運(yùn)營體系，打造樓宇經(jīng)濟(jì)高地，推動產(chǎn)業(yè)集聚鏈?zhǔn)桨l(fā)展，涵蓋金融、商貿(mào)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、軟件信息、人工智能、生命健康、寵物經(jīng)濟(jì)、跨境電商、低空經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域。

深潤大廈

羅湖區(qū)將樓宇經(jīng)濟(jì)視為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要依托，按照“一樓宇一特色”重點(diǎn)打造，以“一樓一策”精準(zhǔn)支持，吸引“上下游”企業(yè)入駐“上下樓”。 深潤大廈作為首批主題樓宇，重點(diǎn)發(fā)展貨運(yùn)代理、跨境物流、供應(yīng)鏈管理等核心產(chǎn)業(yè)，成功打造全區(qū)首個“貨代物流專業(yè)樓宇”，將打造現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)集聚中心。京基100大廈定位為國際會計金融人力資源主題樓宇，華潤大廈聚焦國際咨詢（咨詢調(diào)查、會計）打造主題樓宇，鴻隆世紀(jì)廣場深耕現(xiàn)代物流打造主題樓宇。

羅湖的產(chǎn)業(yè)空間革命，本質(zhì)上是政府與市場的“雙向奔赴”。從三大連片空間的加速開發(fā)，到三大樓宇的正式竣工，再到三十棟主題樓宇的精準(zhǔn)布局，這是羅湖交出的2025產(chǎn)業(yè)空間成績單。