深圳新聞網2025年12月20日訊（記者 陳亮）時逢歲末，深圳房地產市場暖意漸濃。12月20日，深鐵置業(yè)在光明中心區(qū)打造的品質住區(qū)——深鐵睿著項目正式開盤，首日去化率達66%，成為年末深圳樓市“現象級”熱銷案例。

值得關注的是，深鐵睿著地處光明科學公園南翼主景觀軸，以“軌道+物業(yè)”TOD模式深度融合“六好六化”建設標準，憑借區(qū)位優(yōu)勢、多維生活配套，為深圳科學城核心區(qū)樹立了高品質人居典范。

開盤人氣爆棚，數百組客戶爭藏科學公園“頭排”

上午10時許，營銷中心沙盤區(qū)、洽談區(qū)圍滿了前來選房的客戶?！拔覀內覐哪仙介_車過來，就是為了搶一套能看到科學公園的戶型。”張先生難掩激動。該項目負責人介紹，項目自啟動誠意登記以來，累計吸引千余組客戶關注，其中不乏來自南山科技園、福田CBD的科技人才及改善型家庭?！昂芏嗫蛻艨粗羞@里是科學公園頭排，下樓就能逛公園、看展覽，加上深鐵品牌和‘六好’標準，果斷出手?！?/p>

現場正在洽談建面約141㎡戶型的李女士告訴記者，站在樣板間陽臺，科學公園的景觀和綠地都能盡收眼底，這種視野很難得。而且深外就在旁邊，以后孩子上學方便，我們上班通勤也快，確實值得入手。”

開盤首日，僅2小時，銷售150套，去化率達66%，在年末樓市收官之際，該項目的熱銷表現不僅印證了“好房子”的市場號召力，更為深圳樓市明年平穩(wěn)開局注入強勁動能。

坐擁“五館一島”高能配套，下樓即享生態(tài)人文

深鐵睿著位于光明區(qū)新湖街道樓明路名卓興業(yè)科技園，總建筑面積約11萬平方米，地處深圳“科學大腦”核心承載區(qū)——光明科學城。

值得一提的是，該項目與光明科學公園的深度綁定，作為公園頭排項目，占據南翼主景觀軸無遮擋視野，下樓即達公園。這座總投資20億元、占地208萬平方米的“科學+生態(tài)”主題公園，規(guī)模相當于1.6個深圳灣公園。配置“五館一島”（科技館、國際美術館、國際會議中心、科學島等）高能級設施，已成為大灣區(qū)文化聚合平臺與國際賽事承載地。

科學公園內，深圳科技館已正式開放，吸引超200萬人次參觀打卡；國際美術館、科學城體育中心、藝術中心等配套正在加速落地。深鐵睿著不僅坐擁IMAX級公園景觀，更可快速抵達“五館一島”，家門口即可觀看國際展覽、專業(yè)賽事，實現“科學與生活”的無縫銜接。

交通、教育、商業(yè)多維賦能，構筑“15分鐘高質量生活圈”

深鐵睿著項目深度融入光明中心區(qū)成熟配套網絡，以“15分鐘生活圈”滿足市民的多元需求。

在交通方面，該項目周邊3高速3地鐵1高鐵環(huán)繞，可快速聯動灣區(qū)都市生活圈。3條地鐵環(huán)繞，鄰近6號線光明站，而6號線支線可達光明城、13號線（在建中）可直達深圳灣口岸；3條高速貫聯，龍大高速、南光高速、外環(huán)高速，能快速聯動深圳都市生活圈；1條高鐵（光明城站）聯動灣區(qū)，快速通達香港、東莞等城市。

同時，該片區(qū)堅持“高標準建設+優(yōu)質資源導入”，深鐵睿著南側緊鄰深圳外國語學校光明學校（集團）成員校樓村第四學校（暫定名，在建），預計明年正式招生，讓孩子在家門口享受優(yōu)質教育。

周邊商業(yè)配套也較為完善，深鐵睿著自帶配套商業(yè)（在建），與生活無縫銜接。該項目3公里范圍內還聚集了萬達廣場、藍鯨世界、星河COCO CITY等綜合型購物中心，坐享光明大街與鳳凰城商圈。

“六好六化”精工體系打造科學城人居品質標桿

深鐵睿著項目全面貫徹深鐵“好房子”標準體系，以“六好”（好設計、好材料、好建造、好智能、好配套、好服務）為核心，落實“六化”（設計人性化、材料綠色化、建造工業(yè)化、生活智能化、配套多元化、服務增值化），打造“世界視野、灣區(qū)特色”的品質住區(qū)。

該項目的建筑立面采用米白色漆面搭配大面寬玻璃窗，進一步增強了通透感與光影層次。采用精裝標準，健康環(huán)保，從源頭把控品質。戶型設計更加人性化，主力戶型為建面約86–141㎡三至四房，陽臺布局提升通透性與空間利用率。樓王戶型建面約141㎡實現全屋5個主要空間（客廳、餐廳、主臥、次臥、書房）都面向公園，形成約13.9米的寬闊景觀面，如自然畫卷靜候四季更迭。

隨著深圳科學城能級持續(xù)提升，此類融合TOD開發(fā)理念與高品質人居標準的項目，將成為灣區(qū)產城融合的標桿樣本。未來，深鐵置業(yè)將持續(xù)完善深鐵“好房子”產品體系，以“六好六化”為核心，打造宜居、宜業(yè)的城市生活新標桿。（來源：深鐵置業(yè)）